Как сделать ремонт крыши многоквартирного дома?

Ремонт крыши многоквартирного дома, как правило, включает в себя как серьезные, так и плановые работы. Это и устранение протечек, и замена изношенных материалов, и избавление от внешних механических повреждений, и многое другое. Для этого заказывают услуги профессиональных подрядчиков, причем бюджет зачастую согласуется самими жителями дома. Они проводят собрание и обсуждают все нюансы: сроки, стоимость, выбор рабочих, а самое главное, предоставление гарантии. Именно поэтому капитальный ремонт мягкой кровли многоквартирного дома должен проводиться строго профессионалами, а не самостоятельно.

Основные этапы ремонта

Они включают в себя:

Диагностику состояния крыши. Все зависит и от самого здания (старое или новостройка), и от наличия трещин и вздутий (такое часто бывает в южных регионах с высокой влажностью воздуха). Всегда можно узнать технические характеристики на нашем сайте www.горизонты.рф

Подготовку к работам. Составляется смета и проект, рабочие закупают все необходимые материалы, готовят площадку.

Демонтаж старого покрытия и выравнивание поверхности крыши.

Укладку новых слоев. Это относится и к гидроизоляции, и к утеплителю, и к пароизоляции. Также заделываются все дефекты, сколы и трещины.

Завершающую проверку перед сдачей объекта. Это относится к надежности и к герметичности.

Материалы, необходимые для ремонта кровли

Здесь многое зависит от типа крыши, от климата и от предпочтений самих жильцов. Для многоквартирных домов в основном используются:

профнастил и металлочерепица (для скатных крыш);

битумные рулоны (для плоских);

полимерные мембраны (для качественной гидроизоляции);

утеплители (пенополистирол, минеральная вата);

мастики и гидроизоляционные ленты (для удаления мелких трещин и царапин).

Выделяются два типа ремонта – текущий и капитальный. У каждого есть свои преимущества.

Важность текущих ремонтных работ многоквартирных домов

Во-первых, благодаря регулярным проверкам можно вовремя обнаружить протечку или другие проблемы. И быстро все отремонтировать, не дожидаясь серьезных последствий. Во-вторых, это продлевает срок службы кровли. Особенно это касается очистки покрытия от листвы, грязи, пыли, снега, мусора. В-третьих, это снижает затраты. Текущий ремонт дешевле капитального.

Основные преимущества капремонта

Их довольно много:

восстановление свойств кровли;

обновление влагозащиты, шумоизоляции и теплоизоляции. Это позволяет сократить расходы, например, на отопление или вентиляцию;

улучшение энергоэффективности;

повышение стоимости квартиры. Если в многоквартирном доме капремонт, в нем недвижимости стоит дороже.

Вне зависимости от типа ремонта профессиональные подрядчики всегда предоставляют гарантию на свою работу. Не говоря уже о прозрачности цен: оплачивается все строго по смете, то есть за материалы и непосредственно за рабочую деятельность. В среднем гарантийный срок составляет от 3 до 5 лет.