Нужно ли согласовывать перенос батареи в квартире

Содержание   

  1. Перепланировка с переносом или заменой батареи
  2. Как легально перенести батареи в квартире?
  3. При переустройстве вносятся изменения в технический паспорт помещения в МКД
  4. Перенос батареи на лоджию законным способом
    1. Обращение в БТИ
    2. Обращение в проектное бюро
    3. Получение разрешения из соответствующих инстанций
    4. Монтаж обогревательного прибора
    5. Повторное обращение в муниципалитет
    6. Обновление данные в Росреестре
  5. Значение теплотехнических характеристик
  6. Выбираем радиатор
    1. Чугун
    2. Алюминий
    3. Биметалл
  7. Шаг № 2. Проектные мощности
  8. Теплотехнический расчет
  9. Как перенести батарею на другую стену — Строим и ремонтируем
    1. Качественный перенос полотенцесушителя
    2. Цена переноса полотенцесушителя
    3. Как перенести полотенцесушитель при помощи сварочных работ?
  10. Особенности новостроек
  11. Как спланировать встроенный шкаф вместительным, но не громоздким
  12. Шаг № 1. Все идет по плану
  13. Перенос батареи на балкон или лоджию — можно ли согласовать?
  14. Основные причины, требующие переноса батарей
  15. Где получить разрешение
  16. 5 лайфхаков подбора отделки для комнаты с окнами на север
  17. Согласование замены батарей
  18. Этапы переноса радиаторов
  19. Перенос отопительных радиаторов при перепроектировке в ЮАО
  20. Можно ли получить документы после работ
  21. Ответственность за самовольный перенос батареи
  22. Перенос батарей отопления
    1. Перенос батареи
    2. Перенос батареи отопления на другую стену
  23. Какая планировка кухни так и просит убрать дверь в коридор
  24. Изменения во внутриквартирных сетях не должны нарушать права и интересы граждан
  25. Выбор труб и радиаторов, монтаж

1 Перепланировка с переносом или заменой батареи

Если в квартире проводится перепланировка, требуется ее предварительное согласование и одним из мероприятий в рамках намеченных перемен согласуется изменение отопления.

Расположение приборов отопления указывают в техническом заключении, а в проекте перепланировки подробно описывают все строительные мероприятия и применяемые технологии в том числе и для пункта о переносе или замене батареи отопления.

В приведенном примере демонтировали отопительную батарею с перегородки между кухней (4) и комнатой (3), так как эту перегородку при перепланировке снесли. В качестве отопительного прибора был выбран встраиваемый в пол конвектор аналогичной мощности.

Подготовить документы для согласования такой перепланировки может организация с допуском СРО. В данном случае проектную и техническую документацию выполняли специалисты нашей организации.

к меню ↑

2 Как легально перенести батареи в квартире?

Что перенос батарей — дело серьезное, становится понятно уже на первом (а точнее, на подготовительном) этапе. Даже если речь идет о нескольких сантиметрах, шаг вправо или влево считается перепланировкой. На практике порядок согласования примерно такой же, как при переносе стен.

Сначала потребуется текущий план квартиры. Как правило, он составляется при купле-продаже, и если вы ничего не меняли, то можете использовать этот документ.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Инструкция: как оформить перепланировку?

Если план неактуален или отсутствует, нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Специалист бюро осмотрит и измерит все помещения квартиры, после чего составит план. В Москве вся процедура занимает не больше месяца и обходится в среднем 9 тысяч до 15 тысяч рублей. Если удвоить сумму, получить план можно значительно быстрее.

Не стоит слишком торопиться и пользоваться услугами организаций, предлагающих оформление за два часа без выезда, «регистрации и смс».

Велика вероятность, что вместо плана собственной квартиры заказчик получит схему первоначальной планировки из открытых источников и проблемы при дальнейшем согласовании переноса батарей.

к меню ↑

3 При переустройстве вносятся изменения в технический паспорт помещения в МКД

Сложнее дело обстоит с внутриквартирным оборудованием, замена которого, на первый взгляд, никак не повлияет на работу систем всего дома. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным является переустройство, проведённое при отсутствии разрешения администрации, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Согласно п. 12 Правил № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества. При этом Правила № 491 не содержат каких-либо запретов на самовольный демонтаж внутриквартирных элементов инженерных систем.

По смыслу ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, проводимые переоборудование/перепланировка предусматривает внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 3.16 приказа № 37, такой документ содержит следующие сведения:

  • год постройки здания,
  • этажность,
  • физический износ,
  • наименование конструктивных элементов и их описание: наружные стены (материал), перегородки (материал), перекрытия (материал), полы в жилых комнатах, кухне, ванной, в других помещениях квартиры, проёмы, отделка стен, отделка потолков, вид отопления, наличие водоснабжения, электроснабжения (тип проводки), канализации, горячего водоснабжения, ванн или душа, сауны или бассейна, лоджий или/и балконов, телефона, радио, лифт, мусоропровод.

Таким образом, в технический паспорт квартиры не вносятся сведения о местоположении и о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п. Также на поэтажных планах не показываются радиаторы центрального отопления. При таких обстоятельствах замена батарей отопления, внутриквартирных трубопроводов либо электрических сетей переустройством не является.

Всегда ли собственник обязан снести самовольную постройку в МКД 73050

к меню ↑

4 Перенос батареи на лоджию законным способом

Вынос батареи на балкон относится к разряду перепланировки квартиры, а это значит, что для законного переноса обогревательного прибора собственнику квартиры необходимо разработать проект, результатом которого должно стать изменение статуса лоджии.

Для законного выноса батареи лоджия из нежилого помещения должна превратиться в жилую комнату. Только при таких условиях собственник жилплощади может рассчитывать на одобрение процедуры переноса.

Прежде чем выяснять, как узаконить перенос батареи на лоджию, необходимо запастись силами и терпением, ведь это очень сложная бюрократическая процедура. Давайте рассмотрим пошаговый процесс легализации переноса батареи на лоджию/балкон:

к меню ↑

4.1 Обращение в БТИ

Поскольку перенос батареи является перепланировкой, то собственнику необходимо обратиться в БТИ, чтобы специалист составил новый план квартиры.

Для этого владельцу необходимо предъявить правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт, а также текущий план квартиры.

Стоимость составления плана варьируется в пределах 8-15 тысяч рублей, но за ускоренную подготовку придется доплатить сколько же.

к меню ↑

4.2 Обращение в проектное бюро

С новым планом квартиры собственнику следует отправиться в проектное бюро, где проектировщик составит план перепланировки, учитывая текущее состояние отопительных приборов, самой лоджии и т. д.

Специалист должен выехать на место, произвести осмотр, выслушать пожелания заказчика, но принять решение согласно закону и установленным требованиям по эксплуатации жилых помещений.

На разработку нового проекта перепланировки квартиры уходит в среднем 2 недели, а стоимость услуг проектировщиков начинается от 5 тысяч рублей (в зависимости от региона, метража квартиры, особенностей и сложностей перепланировки).

к меню ↑

4.3 Получение разрешения из соответствующих инстанций

Когда проект перепланировки будет готов, собственнику нужно получить разрешение на вынос батареи в нескольких инстанциях:

  • в управляющей компании или товариществе собственников жилья, в ЖЭКе;
  • в МЧС;
  • в Роспотребнадзоре;
  • в Санэпидемстанции;
  • в жилищном отделе при местном муниципалитете – согласовывается в последнюю очередь, когда собственник получит одобрение ото всех предыдущих инстанций.

к меню ↑

4.4 Монтаж обогревательного прибора

Если владельцу квартиры повезло и его проект одобрили местные органы власти, выдав соответствующее решение, тогда он может приступить к законному переносу обогревательного прибора. Для этого без привлечения профессионалов не обойтись.

Специалисты выберут, из какого материала ставить трубы (из металла или полипропилена), правильно демонтируют старые трубы и поставят новые, учтут все технические параметры прибора. По окончанию специалисты должны оформить акт приема-передачи выполненных работ.

к меню ↑

4.5 Повторное обращение в муниципалитет

После того как все работы по выносу батареи на лоджии будут окончены, а акт подписан, собственник должен обратиться в жилищный отдел при муниципалитете и сообщить о завершении процедуры перепланировки.

По факту его заявления должна быть создана специальная комиссия, представители которой должны выехать на место и проверить, насколько правильно и точно была осуществлена перепланировка квартиры согласно документации. Результатом проверки станет составление сотрудниками жилищной инспекции акта о завершении перепланировки.

С готовым актом собственнику следует отправиться в БТИ, где его заявление обязательно должны принять, а в назначенный день должен прийти специалист, произвести замеры квартиры и составить новый план.

к меню ↑

4.6 Обновление данные в Росреестре

Чтобы в будущем у собственника не возникло проблем с продажей квартиры, ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в выписку из ЕГРН.

И только когда эти сведения будут изменены, а заявитель получит на руки обновленную выписку с увеличивающим размером жилплощади, можно говорить о том, что процедура выноса батареи была проведена законно.

к меню ↑

5 Значение теплотехнических характеристик

Самым важным фактором при перепланировке, переносе или замене типа отопительного прибора является соответствие итогового решения имевшемуся до этого уровню потеть тепла.

Самым распространенным нарушением, приводящем чрезмерным тепловым потерям является перенос или монтаж дополнительной батареи на застеклённой лоджии или балконе.

Такое изменение согласовать нельзя и кроме штрафа, собственник квартиры с таким нарушением рискует получить предписание и начать восстанавливать систему отопления в первозданном виде за свой счет. При невыполнении этой работы в указанный срок собственник рискует получить судебный иск. Познакомится с мероприятиями, которые запрещены к реализации в Москве можно в этой статье.

к меню ↑

6 Выбираем радиатор

Когда процедура получения разрешения успешно завершена, пришла пора выбрать элемент обогрева помещения, который подойдет для лоджии.

Все батареи делятся на 3 типа:

  • эконом сегмент;
  • средний класс;
  • премиум.

Основные критерии различия в стоимости, качестве материалов и длительности эксплуатации.

к меню ↑

6.1 Чугун

Самым лучшим и прочным металлом на все времена был и остается чугун. Срок годности таких радиаторов больше 35 лет. Они прочнее аналогов из других материалов, но весят очень много. Устанавливать на лоджию его рекомендуется только со стороны стены дома. Балкон может выдержать не более 600 кг веса.

картинка чугунный радиатор

Не надо дополнительно нагружать его, ведь имеется установленный стеклопакет, отделка, плитка на полу (или другое покрытие), мебель. Выглядят они довольно массивно и классический вид не всегда вписывается в современный интерьер.

к меню ↑

6.2 Алюминий

Они весят намного меньше, изготавливаются в современном дизайне, хорошо проводят тепло. Единственный минус: могут заржаветь и испортиться, если вода в них поступает плохого качества. Рекомендуется для частных домов, где источник поступления воды известен и автономен.

к меню ↑

6.3 Биметалл

Радиаторы такого типа наиболее часто используются в многоквартирных домах. Биметаллические конструкции компактные, выглядят лаконично. Бывают разных размеров, хорошо проводят и отдают тепло. Идеально подойдет для балкона или лоджии за счет небольшого веса и универсальности в установке.

картинка биметалл радиатор

к меню ↑

7 Шаг № 2. Проектные мощности

Вооружившись планом квартиры, отправляйтесь в проектное бюро, которое составит план перепланировки, а именно проект будущей системы отопления. В идеале проектировщик должен сначала изучить квартиру лично, оценить текущее состояние батарей и труб, определить возможность изменений, а по итогам составить акт осмотра.

На этом этапе владельцы квартиры могут только высказать пожелания, куда они хотят переместить радиаторы. Если вы планируете в дальнейшем скрыть стояковые трубы в стене, обязательно сообщите об этом специалисту. А решать, как именно сделать перенос и не заморозить соседей, – уже задача проектировщика. Он рассчитает проект, учитывая сантехнические требования и нормы эксплуатации жилых зданий. Разработка проекта занимает около двух недель. Стоимость начинается от 5 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов, включая метраж квартиры и регион.

Потекли батареи – что делать?

Цель: замена радиаторов

Экономить на этом этапе также чревато: от качества проекта и наличия лицензии у проектной организации зависит согласование и дальнейшая эксплуатация батарей. В худшем случае в первую же зиму радиаторы потекут и в квартире станет холодно. Пострадать могут и соседи: из-за ошибок в проектировании может снизится давление в системе отопления, и жильцы квартир над и под вашей станут жаловаться на слабый обогрев.

За скобки стоит вынести ситуацию, когда балкон объединяют с комнатой и переносят радиатор на внешнюю стену. Проектирование займет больше времени, потому что специалисту придется рассчитывать теплопотери и обновлять мощность системы отопления, ведь площадь помещения увеличивается. Плюс в этом случае нужно заранее грамотно утеплить балкон.

В итоге у вас на руках оказывается пакет документов: проект перепланировки и подтверждение ее технической безопасности.

image

к меню ↑

8 Теплотехнический расчет

В случае расширения проема межу внешним помещением (лоджией или балконом) и отапливаемым пространством квартиры важно, чтобы потери тепла не увеличились. Для сохранения начальных характеристик применяют энергосберегающие стеклопакеты, а эффективность принятых конструктивных решений подтверждают с помощью теплотехнического расчета.

нашим специалистам можно на этом сайте, в письме электронной почты или по телефону. Для получения более подробной информации желательно выслать план квартиры из документов БТИ и план с намеченными изменениями.

Для того чтобы в процессе ремонта перенести батарею в квартирах, имеющих отопление, которое является цельной системой многоквартирного дома обязательно нужно, вначале получить разрешение на данный вид работ. Причина таких сложностей в том, что человеческий фактор, это такой показатель, что могут произойти различные последствия.

Поэтому работники ЖЭКов контролируют все перепланировки не только в самих помещениях, но и следят за переносом системы отопления, водоотведения и водоотведения. Причиной этому служит то, что все эти системы работают, как одно целое в многоквартирных домах.

к меню ↑

9 Как перенести батарею на другую стену — Строим и ремонтируем

Полотенцесушитель — полезная часть отопительной системы дома, помогающая наладить комфортную температуру в ванне, а также служащая местом для сушки разнообразных мелочей.

Разумеется, по ходу ремонта ванны может возникнуть необходимость переноса полотенцесушителя на другую стену.

Операция это не слишком простая, и практически всегда она требуется вмешательства профессионалов.

к меню ↑

9.1 Качественный перенос полотенцесушителя

Первое, что необходимо сделать — это обратиться в ЖЭУ для получения специального разрешения.

Дело в том, что для осуществления всех работ придется отключать систему отопления, а делать это без позволения работников ЖКХ не разрешается.

Также рекомендуется заранее обговорить с соседями возможность долговременного отключения систему отопления.

После того, как все детали будут устранены, можно переходить к демонтажу старой системы отопления в ванной. Перед этим, разумеется, нужно перекрыть подачу горячей жидкости, а если перед нами электрическая модель, то предотвратить доступ отопительного прибора к сети.

Теперь можно со спокойной совестью начинать демонтаж с помощью болгарки. Кстати, демонтаж нужно осуществлять осторожно, пытаясь снять полотенцесушитель без повреждения для стены.

Зачастую в старых домах он так давно висит на стене, что снять его совсем и совсем непросто.

Именно поэтому демонтаж лучше осуществлять до начала ремонта в ванной, а иначе, можно повредить уже внесенные усовершенствования.

Когда осуществляется перенос полотенцесушителя на другую стену, требуется проложить трубы непосредственно от самого стояка до места, где будет установлен новый прибор.

Очень важно здесь грамотно оценивать свои силы. Если человек ранее никогда не занимался подобным монтажом, у него могут возникнуть серьезные проблемы.

Неправильно подведенные трубы будут задерживать влагу, а, значит, и тепла в квартире станет меньше.

Особенно актуальна эта проблема в тех случаях, если человек собирается переносить полотенцесушитель на большое расстояние от стояка отопления.

В таком случае, обязательно необходимо обратиться к специалистам.

Они подскажут, как проложить трубы, да так, чтобы работа системы отопления не пострадала.

Специалисты подскажут не только правильное расположение труб, но и объективно качественные решения по сокрытию их под декоративной отделкой.

Дело в том, что сейчас очень популярна методика расположения труб в углублении стен.

Услуга эта более трудоемкая и сложная, но зато интерьер помещения от нее только выиграет.

После проведения труб, остается лишь закрепить полотенцесушитель и провести тестирование. Если протечки не наблюдаются, значит, монтаж прошел качественно. Если же где-то заметны проблемы монтажа, лучше сразу приступить к повторным работам.

1 Выезд сварщика-сантехника шт бесплатно
2 Перенос стояка полотенцесушителя на другую стену (под сварку) шт 7500
3 Перенос полотенцесушителя (без сварки) шт 5000
4 Установка полотенцесушителя с переносом и переваркой стояка шт 9500

к меню ↑

9.2 Цена переноса полотенцесушителя

Вне зависимости от достатка человека, его всегда волнует выгодность обращения к профессионалам. Так, например, цена переноса полотенцесушителя может стать важным аргументом к обращению или к отказу от профессиональных услуг. От чего же зависит стоимость?

  • От сложности проведения работ.
  • От объема работ, связанных с монтажом, демонтажем и углублением труб в стены.
  • От срочности проводимых операций (если требуется быстро перенести полотенцесушитель в день звонка, то стоить это будет дороже).
  • От индивидуальных запросов специалистов.

Сейчас услуги профессионалов касательно подобных работ, остаются доступными и объективно качественными.

Человек заметно сэкономит свое личное время, ведь ему не придется продумывать схему монтажа труб и все нюансы переноса батарей.

Об этом будут беспокоиться специалисты, которые грамотно и качественно проведут все монтажные и демонтажные работы.

Обычно перенос полотенцесушителя у профессионалов занимает не более одного дня.

Если же человек берется за подобные работы самостоятельно, он может провозиться несколько дней, а это вызовет явный дискомфорт а также недовольство соседей, лишенных отопления на долгое время. Именно поэтому лучше сразу обратиться к мастерам своего дела.

к меню ↑

9.3 Как перенести полотенцесушитель при помощи сварочных работ?

Зачастую у новичков в деле установки такого сложного оборудования, возникает вопрос: как перенести полотенцесушитель при помощи сварочных работ? На самом деле, сварка далеко не всегда необходима в этот деле, и зачастую можно обойтись резьбовым соединением. Резьбовое соединение гораздо легче в использовании и практичнее. Специалисты рекомендуют резьбовое соединение труб монтировать со сварочным соединением системы отопления. Однако иногда одним резьбовым соединением обойтись нельзя.

к меню ↑

10 Особенности новостроек

В новом жилом доме , сданном без отделки, единственным оборудованием, которое всегда монтируется полностью и функционирует, являться система отопления. Для того, чтобы такие квартиры, привести в жилое состояние требуется согласовывать перепланировку.

В техническом плане перенести батарею в квартире без отделки проще всего, так как все коммуникации легко доступны.

к меню ↑

11 Как спланировать встроенный шкаф вместительным, но не громоздким

к меню ↑

12 Шаг № 1. Все идет по плану

Что перенос батарей — дело серьезное, становится понятно уже на первом (а точнее, на подготовительном) этапе. Даже если речь идет о нескольких сантиметрах, шаг вправо или влево считается перепланировкой. На практике порядок согласования примерно такой же, как при переносе стен.

Сначала потребуется текущий план квартиры. Как правило, он составляется при купле-продаже, и если вы ничего не меняли, то можете использовать этот документ.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Инструкция: как оформить перепланировку?

Если план неактуален или отсутствует, нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Специалист бюро осмотрит и измерит все помещения квартиры, после чего составит план. В Москве вся процедура занимает не больше месяца и обходится в среднем 9 тысяч до 15 тысяч рублей. Если удвоить сумму, получить план можно значительно быстрее. Не стоит слишком торопиться и пользоваться услугами организаций, предлагающих оформление за два часа без выезда, «регистрации и смс». Велика вероятность, что вместо плана собственной квартиры заказчик получит схему первоначальной планировки из открытых источников и проблемы при дальнейшем согласовании переноса батарей.

Можно ли вообще обойтись без плана? Сразу скажем, что нет. Он необходим для следующего этапа.

image

к меню ↑

13 Перенос батареи на балкон или лоджию — можно ли согласовать?

Одним из факторов, определяющих допустимость перепланировки, является сохранение уровня потерь тепла зданием (сохранение теплового контура).

Нас часто спрашивают, можно ли перенести батарею на балкон или лоджию, при условии, что там выполнено остекление и теплоизоляция?

В Москве перенос батареи на балкон или лоджию запрещен п.10.7 Постановления Правительства №508-ПП , а в Подмосковье, местными регламентами:

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

В данном случае наличие остекления и теплоизоляции не имеет никакого значения, так как балконы и лоджии относятся к летним помещениям, отопление которых не предусмотрено.

Поэтому перенос батареи на балкон или лоджию согласовать нельзя.

Кроме штрафа, собственник квартиры с таким нарушением получит предписание выполнить перенос батареи отопления обратно за свой счет.

При этом действующее законодательство НЕ ЗАПРЕЩАЕТ* использовать для поддержания нужной температуры на остекленном балконе (лоджии) электрические отопительные приборы.

* Важно, чтобы их энергопотребление не приводило к превышению выделенной на квартиру мощности. 

ПЕРЕНОС БАТАРЕИ ПРИ УСТРОЙСТВЕ ФРАНЦУЗСКОГО ОСТЕКЛЕНИЯ:

Часто при перепланировке выполняют демонтаж подоконного блока между балконом (лоджией)  и комнатой (кухней), чтобы объединить помещения.

Действующими нормами запрещено объединять помещения напрямую – в проекте перепланировки требуется предусмотреть французское остекление в виде светопрозрачных дверей минимум из двойного стеклопакета,  которое устанавливается между помещениями вместо снесенного участка стены.

Подобная перепланировка требует включения в проект теплотехнического расчета , подтверждающего, что потери тепла не увеличатся после ремонта.

к меню ↑

14 Основные причины, требующие переноса батарей

  • В комнате не поддерживается необходимая для комфортного проживания температура.
  • Владельцы решили осуществить ремонт, и батарея не смотрится в интерьере.
  • Снесена стена, на которой была расположена батарея.
  • В том случае, если лоджию соединили с комнатой, и получилось пространство, которое требует отопления.
  • Все приборы отопления будут заменены на более новые модели.
  • Имеющиеся в наличие батареи заменят на другой вид радиаторов.

к меню ↑

15 Где получить разрешение

С целью законного переноса радиаторов отопления, необходимо перед началом работ обратиться в управляющую компанию или ЖЭК, все зависит от того в каком подчинении находится дом.

После того как будет передан весь пакет документов в ЖЭК, выдано разрешение, хозяин квартиры может приступить к ремонту. Когда работы по установке новых отопительных приборов или переноса радиатора на другую стену будут закончены, необходимо вызвать комиссию.

Эта группа людей должна проверить целесообразность и безопасность установленных приборов отопления. После того как вся проверка будет завершена, хозяевам выдадут соответствующий документ, подтверждавший правомерность данных действий.

к меню ↑

16 5 лайфхаков подбора отделки для комнаты с окнами на север

к меню ↑

17 Согласование замены батарей

Отопление в частном доме и в квартире — две большие разницы, с точки зрения зависимости от городских служб и организаций, имеющих полномочия на разрешение повлиять на систему обогрева жилья. Если хозяева собственных частных домов могут похвастаться полной независимостью от архитектурных организаций, а также ЖКО, то собственники благоустроенных жилых площадей находятся в некоторой зависимости. Все действия, связанные с переносом стен, а также модернизация внутреннего контура отопления квартиры, требуют документального согласования с указанными городскими организациями.

к меню ↑

18 Этапы переноса радиаторов

  1. Обращение в управляющую компанию или жилищно коммунальное хозяйство.
  2. Сбор необходимых документов, получение разрешения.
  3. Процесс демонтажных и монтажных работ.
  4. Приезд комиссии, которая должна дать письменное подтверждение правомерности переноса батарей.

Важно, ни в коем случае не делайте перенос радиаторов отопления в другие комнаты, не добавляйте дополнительные секции. Так как все это может привести к штрафным санкциям и обращению управляющей компании в суд.

к меню ↑

19 Перенос отопительных радиаторов при перепроектировке в ЮАО

Если вы решили заменить батареи отопления и вас устраивает их мощность и места расположения, а установить вы желаете те же, что и были до этого (к примеру, чугунные или стальные штампованные, или конвекторные обогреватели), то подобная замена не просит согласования. Если у вас есть желание переставить батареи централизованого отопления в иное место или поменять морально старые и некрасивые чугунные современными металлическими, то это уже считается перепланировкой, какая обязана быть согласована в Жилищной инспекции. Согласование проходит по плану, заверяемому во всех главных инстанциях и в районных теплосетях. Необходимо не забывать, что нельзя ставить приборы централизованого отопления на лоджии или балконе, даже в случае если они были присоединены в ходе другой перепроектировки к квартирные площади. Перепланировку такого рода не согласуют, а в случае самовольного подсоединения назначат штраф и заставят привести систему обогрева к прежнему виду.

Было бы глубоким заблуждением считать, сто в системе централизованого отопления течет вода. В действительности эта дьявольская смесь именуется тепловой носитель и представляет она раствор воды очень многих присадок и солей. Смысл состоит в том, чтобы тепловой носитель, проходя через котёл, по теплотрассам и по батареям, не оставлял накипи, как бы промывая регулярно систему обогрева, которая в составе одной только ТЭЦ для Южного района, к примеру, исчисляет тысячи километров трубо-проводов разных диаметров, десятки тысяч отопительных радиаторов и тысячи теплообменных пунктов. Но вода настолько мощный растворитель, что с каким то периодом поглощает металл, из которого это все хозяйство сделано, в одном месте, а осаждает на очень нешироких участках трубо-проводов и в отопительных радиаторах, установленных в жилых площадях. Проходит 30 лет и радиаторы из чугуна перестают согревать. Хозяин бежит в ДЭЗ и жалуется, что у него в квартире прохладно. В ДЭЗе ему отвечают, что время менять отопительные приборы. И здесь в голову ему приходит мысль про то, чтобы переставить вместе с этим батареи в друге место, а на всякий пожарный случай добавить к каждой по паре секций — ни с того ни с сего тоже не будут согревать. А в системах теплопроводов ему отвечают, что такую заявку они не сделают, пока не будет согласована перепланировочная работа.

к меню ↑

20 Можно ли получить документы после работ

Если будут произведены демонтажные работы и поменяны местами установленные ЖЭКом или УК батареи, это приведет к тому, что эта компания подаст иск в суд на владельца квартиры. Решить этот вопрос после переноса отопительных работ не представляется возможным.

Соответственно, для правомерной перепланировки берется сначала разрешение, потом проводятся работы. Для осуществления этих работ следует обратиться к профессиональным сантехникам. Так как этот объем работ сложный и требует профессиональных навыков.

В случае неправильного монтажа будет нарушено отопление нескольких квартир. Поэтому все работы с переносом батарей, необходимо проводить с помощью специалистов.

к меню ↑

21 Ответственность за самовольный перенос батареи

Поскольку любые изменения инженерных коммуникаций без соответствующего разрешения являются нарушением закона, самовольный перенос батареи чреват:

  • административным наказанием в виде штрафа 2-2,5 тыс. рублей (п.2 ст. 7.21 КоАП РФ);
  • принуждением по решению суда привести помещение в прежнее состояние, что потребует дополнительных материальных затрат.

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

Можно ли самостоятельно и без согласования переносить батареи в квартире

к меню ↑

22 Перенос батарей отопления

Современные люди уже давно привыкли к тому, что комфорт в собственном доме зависит от них самих.

Именно поэтому, иногда для повышения комфортабельности в квартире, необходимо перенос батареи на другую стену или даже на лоджию.

Сам процесс весьма трудоемкий, поэтому лучше подробно рассказать обо всех деталях.

к меню ↑

22.1 Перенос батареи

Первое, что нужно сделать в том случае, если запланирован перенос — это обратиться в ЖЭУ. Там должна быть осведомлены о том, что человек проводит замену системы отопления.

Без соответствующего разрешения ЖЭУ, нанятые профессионалы работать не станут. Также замечательно то, что обычно работники ЖЭУ, приезжая на вызов в квартиру, составляют схему существующей отопительной системы и планируемой, новой.

Это заметно поможет сэкономить свои силы, ведь схема — это практически полдела.

Далее, после того, как все вопросы с помощью коммунальных служб решены, необходимо переходить к демонтажу старого радиатора. Здесь очень важно действовать осторожно и грамотно. Итак, каков же алгоритм демонтажа?

  1. 1) Отключение системы отопления.
  2. 2) Снятие старой батареи при помощи болгарки.
  3. 3) Работа со стояком, его замена или модификация.
  4. 4) Заваривание той части стояка, где раньше располагалась старая батарея.

Очень важно отключить подачу горячей жидкости перед тем, как начинать свои работы.

Именно поэтому лучше осуществлять замену батарей летом, когда никто не нуждается в системе отопления.

Если же операции проводятся зимой, о них стоит информировать соседей сверху и снизу, поскольку у них также будет отсутствовать отопление.

1 Выезд сантехника — сварщика бесплатно
2 Перенос батареи на другую стену (под сварку) шт 5000
3 Перенос батареи на балкон (под сварку) шт 5000
4 Перенос батареи с переносом и переваркой стояка шт 7500

к меню ↑

22.2 Перенос батареи отопления на другую стену

Существует два варианта переноса батареи — либо на другую стену, либо на лоджию. Рассмотрим первый вариант.

Если человеку требуется перенос батареи отопления на другую стену, ему стоит приобрести трубы для осуществления своей затеи.

Эти трубы будут соединять систему отопления с новым радиатором, расположенным с другой стороны.

Здесь специалисты рекомендуют остановиться на трубах из стали или даже меди, поскольку они куда более практичны и удобны в использовании.

Прежде чем начинать соединение новых труб с системой отопления, необходимо очистить ее старые участки от грязи ржавчины. Только после этого начинается монтаж.

Обычно сам монтаж занимает немного времени, но его лучше доверить профессионалам, поскольку здесь могут возникнуть серьезные технические проблемы при неправильном проведении операций.

После осуществленного монтажа, остается только соединить трубу с новым радиатором и тщательно запаять это соединение.

Далее, когда вся система будет готова к эксплуатации, необходимо включить подачу жидкости и проверить, герметичны ли все швы.

Если где-то имеется подтекание, работы стоит проводить заново.

к меню ↑

23 Какая планировка кухни так и просит убрать дверь в коридор

к меню ↑

24 Изменения во внутриквартирных сетях не должны нарушать права и интересы граждан

Изменения, внесённые собственником помещений в инженерные сети внутри квартиры, могут быть сохранены только в случае, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В частности, законом не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.

Более того, при замене каких-либо элементов инженерной системы следует позаботиться об идентичности вновь установленного оборудования по своим техническим параметрам. К примеру, если будут установлены трубопроводы меньшего диаметра, это может привести к нарушению циркуляции ресурса по системе, что может негативно отразиться на работе сетей в других квартирах.

При таких обстоятельствах есть большая вероятность, что суд также обяжет собственника привести систему в соответствующий проекту вид. Подобная практика сложилась как в Арбитражных судах, например, дело № А59-4317/2013, так в судах общей юрисдикции, например, решение Ленинского районного суда Владимира от 10.06.2019 по делу № 2-2866/2018 и решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 29.01.2019 по делу № 2-2842/2018.

к меню ↑

25 Выбор труб и радиаторов, монтаж

Получив разрешение, можно переходить к монтажу, для которого, разумеется, необходимо привлечь профессионалов. Поскольку речь идет не только о переносе радиаторов, но и о замене труб, озаботиться выбором специалистов стоит до начала бумажной волокиты (благо, время в запасе у вас будет). Кроме того, стоит уточнить, с какими материалам работает бригада.

Хороший вариант — трубы из металла или сшитого полиэтилена. Вторые чуть более гибкие, чем первые, поэтому их чаще используют для коммуникаций, скрытых в полу или стенах. Оба типа труб хорошо справляются как с перепадами давления, так и с высокой температурой воды в системах отопления, поэтому без проблем прослужат 10-20 лет.

Плохой вариант — полипропиленовые трубы. Несмотря на то, что материал не предназначен для систем отопления, его используют некоторые недобросовестные или неопытные монтажники. Полипропилен рассчитан на работу с температурой до 70 градусов, а вода в системе отопления в сильные морозы может прогреваться до 90 градусов, особенно в домах рядом с центральными котельными. Велика вероятность, что через пару холодных зим такие трубы начнут протекать.

image

При переносе батарей их в любом случае снимают, а это шанс проверить качество и заменить старые чугунные батареи, радиаторы без указания производителя или батареи, потерявшие презентабельный внешний вид.

Выбирая новые батареи, учесть два основных момента:

  • рекомендации управляющей компании (специалисты могут подсказать подходящие технические параметры прибора, например мощность);
  • материал, из которого изготовлены радиаторы.

Чугунные батареи со временем зарастают ржавчиной, теряют эффективность и слишком долго нагреваются, так что сложно регулировать температуру в комнатах; у стальных приборов слишком тонкие стенки и невысокое рабочее давление, из-за чего срок службы в условиях российских систем отопления, как правило, не превышает 7—10 лет).

Оптимальный вариант — алюминиевые радиаторы, которые хорошо прогревают помещение по всему периметру и выдерживают высокое давление, поэтому даже в наших неидеальных системах отопления служат 10—15 лет. Основной их минус — восприимчивость к высокому уровню pH воды. В этом случае лучше выбрать биметаллические радиаторы, так как внутри они стальные, что делает их устойчивыми к кислотным средам. В остальном биметаллические радиаторы имеют те же характеристики, что и алюминиевые. Кстати, уровень pH в воде системы отопления, как и технические характеристики подходящих батарей можно уточнить в управляющей компании.

Источники
  • https://delta-instrument.ru/radiatory/perenos-batarei.html
  • https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/11973-yavlyaetsya-li-zamena-radiatorov-samovolnym-pereustroystvom-kvartiry
  • https://mastack.ru/other/mozhno-li-samostoyatelno-i-bez-soglasovaniya-perenosit-batarei-v-kvartire.html
  • https://www.domofond.ru/statya/kak_legalno_perenesti_batarei_v_kvartire/7904
  • https://apb1.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-batarei.html
  • https://fanera-info.ru/sovety-dlya-doma/nuzhno-li-razreshenie-na-perenos-batarey
  • https://GSPS.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-batarei.php
  • https://mr-build.ru/newteplo/perenos-radiatora-otoplenia.html
[свернуть]

Рассчитайте утепление своего дома

Перейти к расчёту
Adblock
detector